《2.0版城南》No.13：蓝图美如画，新川能否超越金融城？

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《2.0版城南》No.13：蓝图美如画，新川能否超越金融城？

Original 2018-04-02 Ender & Universe 成都向上UPchengdu

58年前，美国人简·雅各布斯（Jane Jacobs）的名作《美国大城市的死与生》出版，震惊世界。该书对当时大刀阔斧的城市化进程做了尖锐的批评，时至今日仍被规划学者奉为经典。

数十年间，全球各地都有针对这一 “ 理想型城市 ” 的探索。在迈向世界城市的成都，也有一个初具规模的样本 —— 新川。

自启动以来，新川一直吸引着多方目光，有 “ 世界级交融之城 ” 、 “ 中国硅谷 ” 之称，专业人士称其将是 “ 下一个金融城 ” 。

它凭什么这么火？且听UP君为大家捋一捋 ——

成都市近期提出：将依托高新南区打造 “ 中央活力区 ” （Central Activity Zone），以对标伦敦、纽约等世界级都市的核心功能区。

作为中央活力区 “ 一心双十五片区 ” 格局中的重要组成部分，新川是片区内唯一专业型副中心，也是全市8大专业型副中心之一。

▲ 中央活力区空间规划结构

据统计，高新南区的2330亩可供科研办公用地全部集中于新川。在规划中，区域承载着高新南 “ 科技研发发展轴 ” ，且定位为中央活力区 “ 智能经济 ” 聚集地。

具体来说，新川将发展集合新一代信息技术、生产性服务业、节能环保、生物医药、高端装备制造业等的创新型都市产业，包含软件开发、超媒体、网络安全、云计算研发、IC设计和测试、航空装备等 “ 高精尖 ” 业态。

比尔·盖茨曾指出：未来最有可能带来世界性影响的三大领域，是人工智能、能源和生物科学。中国证监会近期表示，将对生物科技、云计算、人工智能、高端制造4大新兴行业 “ 独角兽 ” 开启绿色通道。

新川不仅站在了世界科研前沿，还能充分享受政策红利。如果说金融城是 “ 西部金融服务业引擎 ” ，那么其堪称成都 “ 科技引擎 ” 。

“ 中央活力区 ” 最新规划显示：将联动四川大学、新川创新科技园，打造 “ 一带一路 ” 国际社区。假以时日，区域不但能支撑起天府之国的科技增长极，还将成为其对话世界的新窗口。

光有产业还不够，新川的牛，在于 “ 产城一体 ” 的全新格局。

过去我们谈产城共融，但鲜有成功典范。 “ 高大上 ” 的金融城，规划在今天看来略显老派：产业、商业、办公和居住项目高度集中，呈块状分布，功能相对割裂。

大源就更 “ 粗放 ” 了，各大业态呈带状分布，住区、商业与产业园区相隔甚远。

攀成钢则走了极端：办公、商业只是零散地镶嵌其中，无法满足所有居民。

新川呢？如果交给抽象派画家，它是这样的 ——

参考德国哈芬城、瑞典KISTA科技城、韩国仁川松岛新城乃至新加坡的先进规划经验，新川采取 “ 像素式 ” 、 “ 小街区 ” 规划：可出让、不可出让用地面积均等，在可出让用地中，产、住、商比例为5:3:2；各类用地充分混合，如像素般错落分布。

▲ 新川用地规划

其采用 “ 6+X ” 式组团布局，7大组团独立又互补共融，可谓 “ 形散神不散 ” 。

这里规划了省级文化中心、2所中学、7所学校和13所幼儿园，甚至还将修建7座邻里中心！住区、学校、公园、产业园区错杂排布，形成一个接一个 “ 15分钟生活圈 ” 。

新川一中

项目总投资1.2亿元，建筑面积36898㎡。建设规模为48个班级，建设内容包括三栋5F的教学楼、一栋5F的技术与艺术教学楼、一栋5F的实验楼、一栋5F的图书馆，以及配套的运动场、球场、绿化、地下车库等设施。

主体结构施工中，预计年底完工

三组团一小

据了解，项目建筑面积17565㎡，建设规模36个班级。设计特色：创建一个激发学习的校园环境，配合现代化教育模式，促使每一个学生思考、探索、参与，从而获取并掌握二十一世纪所需的知识与技能。在设计上推敲建筑功能的灵活性、适应性，教育设施的可持续性、易建性，尽最大的努力与环境友好对话。

主体结构施工中，预计年底完工

邻里中心

几大邻里中心将借鉴新加坡第四代邻里中心理念，设计风格各异，提供社区、体育、购物、休闲等功能，服务市民生活，被内部人士戏称为 “ 小区CBD ” 。

▲ 新川公建配套分布

不同于柯布西耶空旷无人的“光辉城市”，亦不同于密斯“少即是多”的禅意空间，新川充分演绎了雅各布斯所描绘的理想图景：城市主功能高度复合，每个片区都拥有一定人流密度，且能保证建筑、人口的多样性；街道短小而不失敞阔，既方便通行，又能促进市民交流与融合；生态和谐，充满活力。

新一代城市样板，就此诞生。

图纸固然 “ 美如画 ” ，新川兑现情况如何？

按官网上显示的 “ 建造计划 ” ，今年所有支路将全面通车，到2020年，园区会整体落成。

新｜川｜科｜技｜园｜打｜造｜计｜划

UP君实探情况，地铁道路实景

“ 新川之心 ” 中央公园

“ 新川之心 ” 中央公园分为约18万方的西区和约40万方的东区，其中西区已建成并对外开放。

西区

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东区

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东区包含空中花园、灵动水系、智慧园区、山地林盘、花园城市五大特点，其中水资源丰富，拥有潭、溪、涧、湿地等形态，形成丰富的生态系统。区域上空将构建约4000平的“空中漫步花园”，设置熊猫雕塑等装饰。

据设计师透露，东区还会添置互动魔方、感应池、触控导览屏、银河感应地灯等智慧科技设施，融中国哲学与现代元素于一体，结合自然、人文，呈现花园般的城市生活。

▲ 以上图片由uper sibianma提供

目前，东区已经完成50％的建设，山体推造已经成型，泊岸水景轮廓基本形成，空中飞廊和配套服务用房主题结构完成，部分景观绿化也已经完成。整个园区景观预计今年年底与市民见面。

项目

据不完全统计，已有超过30个项目入驻新川，其中AI创新中心、D-Park、拓尔思西部区域总部及大数据研发和运营服务基地、欧珀公司第二运营基地、天象互动总部基地及泛娱乐产业孵化中心、咪咕音乐文创中心等属于中央活力区 “ 五年推进计划 ” 中的重点。

▲ 新川科技园入驻企业列表

天府新区省级文化中心

项目总投资10.65亿元，建筑面积9.6万㎡。由文化演艺中心、群众文化活动中心（含群艺活动馆，艺研展览馆）三个单体建筑组成。建成后成都人民在家门口就有机会观看到世界最顶级艺术团队的演出。

详情请戳：曾面临烂尾的天府新区省级文化中心，可能又要动工了！

▲ 目前项目正在优化设计，重新招标

OPPO 研发中心

项目位于红星路南延线右侧，总投资13亿元，建筑面积22万㎡。由1栋约206米高的主楼和1栋商业与研发裙房组成，其中主楼功能以研发办公为主，底层为大堂、商务、会客、展示、教育训练配套。顶层为招待会馆，提供菁英交流场所。副楼1-4层为高端商业餐饮空间，5-11层提供员工居住、运动、休闲配套功能。

AI创新中心

项目位于 “ 新川之心 ” 中央公园西区南侧，总投资24.5亿元，建筑面积49万㎡。依托新一代信息技术孵化园，打造机器学习、自然语言处理、图像识别、逻辑推理、人机交互等人工智能领域研发、孵化中心。

▲ 项目预计今年年底完工并投用

天象互动总部基地及泛娱乐产业孵化中心

项目位于“新川之心”中央公园西区北侧，总投资5亿元，用地面积36亩。建设总部基地及泛娱乐产业孵化中心，从事游戏研发、发行、体验和整体运营、结算等业务，打造孵化基地、公共技术平台及动漫游戏专业培训基地。据悉，项目将于近期动工。

水晶球信息西南总部及研发基地

项目位于生物医药组团，总投资6亿元，建筑面积5.5万㎡。建设研发基地，开展智慧教育云以及教育软件的研发、销售与服务，在基础教育、职业教育、高等教育不同领域提供城市教育云平台、学业质量监测评价系统、数字化校园、平安校园、互联网+校园应急安全发布系统等全系列的应用解决方案及服务。据了解，项目将于近期动工。

住宅

区域第一块住宅用地由龙湖竞得，随后出炉的龙湖九里晴川项目已交房，目前市面上已有二手房挂出，清水售价近3万一平。

近两年，区域吸引了众多品牌开发商入驻，涌现出融创·香璟台、北大资源·紫境府、中建·天府公馆、正成·南郡等代表性楼盘，其中香璟台已开盘数次，带装修售价约14500元/平。

▲ 北大资源·紫境府

▲ 中建·天府公馆

▲ 正成·南郡

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下个金融城 or 高配攀成钢？

问题来了：新川究竟能不能超越金融城？

固然有着高起点和成都目前最先进的城市规划，就资源密集性、入驻企业 “ 分量 ” 和呈现度而言，新川离金融城尚有差距。

随着香璟台、紫境府等中高端住宅项目大放异彩，难免会让人产生 “ 住大于产 ” 的错觉， “ 第二大源 ” 、 “ 高配攀成钢 ” 的说法不绝于耳。

不过凭着科技前沿站位和独一无二的产城格局，新川的未来绝不会止于 “ 高端居住区 ” ，更不会是任何区域的翻版。其要同台竞艺的，是硅谷、法兰克福或新加坡城。